在现今商业社会，商铺作为重要的商业地产，其买卖交易的频繁度与日俱增。在商铺交易过程中，门面商铺买卖合同的签订是关键的一环。一个完备、准确的合同能够为买卖双方提供法律保障，避免后续的纠纷。本文将详细阐述门面商铺买卖合同签订的注意事项及风险防范。

一、门面商铺买卖合同签订的注意事项

1. 明确合同主体

在签订合同前，买卖双方应明确各自的身份信息、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体的真实性、合法性。同时，应核实卖方的产权证明，确认其是否为合法的商铺产权人或其代理人。

2. 确定商铺信息

合同中应详细描述商铺的基本信息，包括位置、面积、产权性质等。特别是对于门面商铺，要明确其具体的位置和范围，防止后续因边界问题产生纠纷。

3. 价格与支付方式

合同中应明确商铺的成交价格、支付方式及支付期限。对于大额交易，建议采用分期付款的方式，并约定每期支付的时间和金额。同时，应约定支付手段，如现金、银行转账等。

4. 交付与过户时间

合同中应明确商铺的交付时间和过户时间。交付时间指的是买方实际占有商铺的时间，而过户时间则是产权过户至买方名下的时间。这两个时间的约定对于保障买方的权益至关重要。

5. 权利与义务

合同中应明确买卖双方的权责。卖方应保证所售商铺的产权清晰、无纠纷，并承担过户前的相关税费。买方则应按照合同约定支付款项，并承担过户后的相关税费。此外，合同中还应约定其他权利和义务，如维修责任、物业管理等。

6. 违约责任与解决方式

合同中应明确违约责任及解决方式。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。同时，应约定解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。

二、门面商铺买卖合同的风险防范

1. 核实产权信息

在签订合同前，买方应核实卖方的产权信息，确保其拥有合法的商铺产权或代理权。可通过查询产权登记机构、核实相关证件等方式进行。

2. 了解市场行情

在签订合同前，买方应了解市场行情，包括同地段、同类型的商铺价格、交易习惯等。这有助于买方在谈判中争取更有利的条件。

3. 细致审查合同条款

在签订合同时，买方应细致审查合同条款，确保合同的完整性、准确性。对于不明确或模糊的条款，应及时与卖方沟通，达成一致意见后再行签订。

4. 寻求专业法律意见

在签订合同前，买方可寻求专业律师的意见，对合同内容进行法律审查，确保合同的合法性和可执行性。

5. 保留证据意识

在交易过程中，买卖双方应保留相关证据，如交易记录、沟通记录、产权证明等。这些证据在后续纠纷处理中具有重要作用。

三、结语